Kadıköy'de Eski Bina Tesisatı: Dökme Demir ve Galvaniz Boru Sorunları

Kadıköy'ün Moda, Caferağa, Rasimpaşa ve Zühtüpaşa gibi mahallelerinde binaların önemli bir kısmı 1930-1970 arası yapıldı. Bu binaların çoğu hâlâ ilk günkü tesisatını taşıyor. Aynı tıkanıklığın üç ayda bir tekrar etmesinin sebebi genelde bu.

Bu binalarda hangi borular var?

Dönemin iki standart malzemesi kullanıldı:

Pis su hatları — dökme demir. Sağlam bir malzeme, 50-80 yıl dayanabiliyor. Ama iç yüzeyi pürüzlü olduğu için zamanla pas ve yağ tutuyor. Boru dışarıdan sapasağlam görünürken içeriden daralıyor.

Temiz su hatları — galvanizli çelik. Çinko kaplama zamanla aşınıyor ve altındaki demir paslanmaya başlıyor. Pas boru içine doğru büyüdüğü için hem su geçişi azalıyor hem musluktan kızıl renkli su geliyor.

Nasıl anlarsınız?

Aşağıdakilerden birkaçı bir aradaysa büyük ihtimalle boru daralması var:

• Tıkanıklık açtırıyorsunuz, birkaç ay sonra aynı yerde tekrarlıyor
• Musluğu ilk açtığınızda su kızıl/kahverengi akıyor, sonra düzeliyor
• Su basıncı yıllar içinde gözle görülür şekilde düştü
• Alt komşuya rutubet vuruyor ama görünür bir sızıntı yok
• Sıcak su hattı soğuktan daha zayıf akıyor

Son madde önemli: sıcak su borularda korozyon daha hızlı ilerlediği için önce o hat zayıflar.

Açmak mı, değiştirmek mi?

Burada dürüst olmak gerekiyor. Daralmış bir dökme demir hattı profesyonel makineyle açmak mümkün — biriken tabakayı kazıyıp geçişi yeniden sağlıyoruz. Ama boru et kalınlığını kaybetmişse bu geçici bir çözüm olur.

Farkı anlamanın yolu kamerayla bakmak. Makineyle açtıktan sonra hattın içini görüp size gerçek durumu söylüyoruz — değişmesi gerekmiyorsa değiştirmeyi önermiyoruz.

Eski binada çalışırken dikkat ettiklerimiz

Bu binaların kendine özgü zorlukları var:

• **Dar sokak ve asansörsüz giriş** — Moda'nın birçok sokağına araçla giremiyoruz, ekipmanı elle taşıyoruz. Randevu planlarken bunu hesaba katıyoruz.
• **Ortak kolon hatları** — bir dairede yaptığınız işlem üst ve alt katları etkiliyor. Tek daireye müdahale çoğu zaman sorunu geri getiriyor; kolonun tamamına bakmak gerekiyor.
• **Kırılgan bağlantılar** — 60 yıllık bir rakoru sertçe zorlarsanız kırılır. Bu binalarda acele etmemek, sabırlı çalışmak gerekiyor.

Kadıköy Acil Tesisat

Kadıköy'ün eski yapı stoğunu tanıyoruz. Tıkanıklığı açar, borunun gerçek durumunu söyler, gereksiz iş çıkarmayız. 7/24 arayabilirsiniz.